地产能救国美吗？黄光裕“割肉”，接连出售三亚、长沙项目 | {$randkws}热点解读 适合发朋友圈天眼查信息显示

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　　出售股份自救的另外，深陷泥潭的黄光裕正逐步失去其地产业务。

　　全国企业信用信息公示操控系统显示，近期，国美控股集团有限企业将三亚国美旅业有限企业100%股份转让给中融海外信托有限企业(下称“中融信托”)。深夜2024今日热搜，适合发朋友圈天眼查信息显示，三亚国美旅业已于3月17日达成股东变更。

　　三亚国美旅业兴办于2013年1月18日，最后受益人为国美创始人黄光裕，企业首要管理范围为项目投资、出行信息咨询、房地产开发及售卖等，旗下项目为2016年7月开工的三亚“国美·海棠湾”。多位三亚中介对时代财经称，国美·海棠湾在2021年首次开盘，将于今明两年陆续交付。

　　针对为何在“得到期”卖掉项目，时代财经以购房者身份电话咨询了国美·海棠湾案场售卖人员，有关人员称项目正正常建设中，中融信托只是注资，不作用后续交付及物业办事等难题。

　　无独有偶，合肥创业融资Tips近期，由黄光裕最后控制的宁波昊洋企业治理有限企业转让长沙先导臻缔地产开发有限企业100%股份，中融信托接盘。这意味着国美彻底退出位于湖南长沙的湘江玖号项目。

　　自2021年回归以来，尽管黄光裕很少在公开场合露面，但资本动作不断，含有连续减持国美零售股份，以至失去国美零售控股股东地位，另外其还累计为国美零售提供近8亿港元贷款。上一年8月，黄光裕拟向国美零售注入物业资产，即国美地产控股旗下的鹏融地产，该企业首要资产为国美商都物业及湘江玖号物业，但最后告吹。

　　如今，国美系仍深陷困局，截至2023年2月3日，国美零售及其附属企业尚未偿还的逾期贷款总额约68.9亿元。黄光裕也无法保住其颇具价值的地产项目。

　　临近得到期却被转让

　　国美·海棠湾是国美进军出行地产的首个项目，总建筑面积13.65万平方米，古力娜扎娱乐八卦规划有海外牌子酒店、96栋游艇别墅及空中花园、河海景观长廊等，国美还曾打算引入三边俱乐部和中医药养生养生产业。

　　按照规划，国美·海棠湾共分三期开发，一期为45栋独栋别墅，二期为51栋独栋、联排、双拼别墅和1栋酒店，三期为总统别墅和地下商业。吉屋网、房天下等站点信息显示，该项目曾打算于2018年10月启动售楼处、2019年元旦开盘、2019年底交房，但直到2021年初才官方开盘。

　　楼盘售卖王羽(化名)称，一期独栋将于本年8月底交房，联排于明年底交房。别墅户型分A、B、突发漫威电影解读C三类，建筑面积在200平方米至350平方米之间，均附赠送面积，实际使用面积在560-880平方米之间。三亚房产中介李嘉(化名)告诉时代财经，A户型总价8500万元起，B户型4200万元起，C户型3800万元左右。除别墅外，国美·海棠湾2期商品还可认筹精装交付的五连排、六连排别墅，层高为四层(地上3层，地下1层)，建筑面积约105平方米，售价为2000万元/套，预计本年四季度开盘、2024年底交付。50万元可排号选房，500万元可锁定房号。

　　与海棠湾众多楼盘一样，国美·海棠湾产权也为40年，当下剩余产权年限约33年，但海景资源相对优越。可是，项目资金难题还是劝退了一些购房者。近期去海棠湾看了几个别墅项目的李桦(化名)对时代财经说，“听说资金链有点难题，尽管对国美·海棠湾的户型设计和海景资源很满意，还是确定舍弃。”

　　多位三亚房产中介对时代财经强调，项目上一年曾停工一段时间，当下已重启正常建设。针对停工缘由，有中介强调是“受疫情作用”，并称三亚对预售资金推动严格，按期交房有保障。

　　IPG中国首席经济学家柏文喜觉得，持久亏损严重而陷入现金流危机、需要出售资产补血是国美出售三亚海棠湾项目的首要缘由，“它也无力持续投入资金开展房地产开发，而快进入得到期的项目可以有更好的卖价。”

　　卖地产项目救急

　　尽管不是一家典型房企，国美介入房地产领域的时间却较早。1995年，黄光裕兴办了鹏润地产，并先后开发了鹏润家园、明日第一城、国美第一城、鹏润蓝海等项目。2005年，国美地产控股有限企业(下称“国美地产”)兴办，国美控股、北京鹏润投资有限企业分别持股51%、49%。

　　2008年，黄光裕曾放话“拿出100个亿砸向地产，2-3年让国美地产打包开售，变成第二个国美电器”。可是，还前方得及在房地产行业大展拳脚，他就因关乎操纵股价而入狱14余年。

　　介入地产开发20多年来，国美控股地产板块已有国美地产、申福、玖号置业三个渠道，布局了境内一线都市、二线重点都市核心区及中心区域都市;在全生态新零售战略作用下，形成涵盖“地产开发、商业办公招商管理、酒店管理治理、物流仓储规范化建设及多形态物业办事”的新型地产管理办事企业。

　　地产资产似乎也成了国美陷入危机时黄光裕手里的一张底牌。

　　自2017年由盈转亏后，国美零售一直处于亏损境地。2017年-2021年，其归母净亏损分别为4.5亿元、48.87亿元、25.9亿元、69.94亿元、44.02亿元，近五年累计亏损超193亿元。此前，国美零售公告称，预期2022年售卖收益与2021年同期相比将下滑约55%至65%之间，归属母企业拥有者应占亏损预期将在170-190亿元之间。

　　2021年2月，黄光裕获释出狱。他在首次内部讲话中夸下海口：力争用18个月时间，使企业重启到原有行业地位。

　　但这位昔日首富、家电零售大佬面对的是行业沧海桑田的转变。另外，出狱后不久，国美零售经由发行对价股份及转让全资子企业哈德森资产整体股权的方式，支付北京国美商都、长沙湘江玖号及北京鹏润大厦等三处物业前方近20年的租金。这意味着，经由对两处烂尾楼和一处核心写字楼的“腾挪”，黄光裕将前方20年的租金收益直接变现，不只拓展了对国美零售的控制权，还保留了自持物业所有权。

　　可是，上述财技并不能有效改变国美的窘境。2022年上半年，国美零售营收121.1亿元，同比缩减53.5%;净亏损约29.7亿元，同比有所拓展。上一年下半年，国美不断研究欠薪、裁员、业务收缩等讯息。

　　债务压力下，国美也不断转让旗下地产项目。除了三亚国美·海棠湾，国美控股地产渠道玖号置业近期还转让了长沙先导臻缔地产开发有限企业100%股份，中融信托也再次变成国美地产项目的白武士。

　　长沙先导为长沙湘江玖号的项目企业，项目用地于2012年获得，规划总体量11万平方米，2016年起呈现停工、烂尾状况。此次股权转让达成后，随着国美的退出，湘江玖号或将被盘活。

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